Условия на плащане

За да не се обърквате в цифрите, когато гледате и сравнявате информация в интернет, имайте предвид, че в ОАЕ и Дубай цените се смятат в AED (Дирхам) и за квадратен фут (square foot):

1 EUR = 4.34 AED (Дирхам) | 1 AED (Дирхам)  = 0.23 EUR
1 кв. м. = 10.76 кв. фута. (sq. f.)  | 1 кв. фут. (sq.f.) = 0.093 кв. м.

Строежът е започнал и се очаква завършване до края на 2023 г.  Всички плащания до АКТ 16 (Title Deed) са по ЕСКРОУ СМЕТКА (банкова сметка при 3-та страна със специални условия), което означава, че за купувача няма никакъв риск и ако обекта не се завърши, купувача ще получи всички платени суми обратно. 

Таксата поддръжка = 29.7 EUR на кв.м. на година. Примерно за 100 м2 = 2 970 EUR на година. Курортът се управлява от международен оператор на луксозни хотели CRYSTAL HOTELS. Първите 5 год. не се плаща поддръжка. 

8% гарантирана годишна доходност с договори за 5 + 5 години (общо 10 години).

Стъпките за сключване на сделка са следните:

(Подписването на всички договори може да се случи, както на място в Дубай, така и дистанционно от България с необходимите документи, преводи и легализации.)

• Подписване на Договор за запазване на имот (booking form);
• Плащане на първоначална вноска = 8% по ЕСКРОУ сметка;
• Подписване на Предварителен Договор и заплащане на такса от 925 EUR за нотариална заверка и регистрация на договора в Департамента за сделки с имоти; 
• Месечни вноски = 1% на месец;
• При TItle Deed (100% завършване или познатия тук АКТ 16) вноска от 10%;
• Оставащата сума може да се изплаща на месечни вноски до 10 г. от първата вноска (подписването на договора);
• 8 % гарантирана с договор годишна възвращаемост за 5 г. след пускането на хотела в експлоатация (не се дължи такса поддръжка за този период). След това може да се удължи с нов договор за още 5 години (8% гарантирана доходност за 10 г. общо).
• След първите 5 год. на 8% гарантирана доходност, собсвеникът избира между:  1) + 5 год. 8% гарантирана доходност или …  2) 60%(собственик) / 40% (оператор хотел) от приходите = очаква се 12% доходност (не е гарантирано). 
• Данъци = 0% за доходи от имоти и 4% за прехвърляне на собствеността след 100% изплащане.

ПРИМЕР: при покупка на имот за 200 000 EUR:

• 1-ва вноска =  16.000 EUR (200.000*8%) 
• Месечни вноски = 1% на месец = 2.000 EUR на месец (200.000*1%) 
• При Title Deed (АКТ 16) = 10% = 20.000 EUR (200.000*10%)

Ако се купи сега (март 2021 г.) до завършването (края на 2023 г.) остават 33 месеца. 1ва вноска = 16.000 + 66.000 (33 месеца по 2.000) + 20.000 (200.000*10%) на АКТ 16 (title deed) = 102.000 EUR.

Да си представим, че вече сме декември 2023 год. и при платени 102.000 EUR (= 51% от продажната цена 200.000 EUR) получавате напълно готов и обзаведен ваканционен имот, който в следващите 5 години ще ви носи 8% чиста годишна доходност и който може да изплащате в рамките на до 10 години от първоначалната вноска.

Тук става интересно, тъй като 8% чиста годишна доходност на имот, който струва 200.000 EUR = 16.000 EUR на година (гарантирано за 5 г.) = приблизително 1.333 EUR доходност на месец. Оставащата сума за изплащане е 98.000 EUR (200.000 – 102.000 платени) и остават 8 години за изплащане (вече са минали 2 г. от сключването на договора. 102.000 за 8 години = 12 750 EUR на година = 1.063 EUR на месец.

Тък става още по-интересно, тъй като след като изтече срока от 5 год. на 8% гарантирана годишна доходност собственика има избор между:

1) Да подпише договор за още 5 години гарантирана годишна доходност от 8%  = общо 10 години.
Така 10 години собственика ще получава по 8% доходност на година = 16.000 EUR на година = 160.000 EUR за 10 години…. помните ли за колко е купен този имот…? За 200.000 EUR! 

2) Да подпише договор за разпределение на приходите при условия: 60% (за собственика) / 40% (оператора на хотела).
Очакванията при този модел са, че собственика ще получава 12% доходност, но това не е гарантирано с договор.

КАКВО СЕ ПОЛУЧАВА?

Имотът струва 200.000 EUR. 

До Title Deed (АКТ 16) плащаме общо 102.000 EUR. 

Остават ни да платим 98.000 EUR за още 8 год. = 12.750 EUR на година

Но всъщност получаваме гарантирано 8% чиста годишна доходност за 5 години + 5 години (ако изберем тази опция) = общо 10 год. = 16.000 EUR на година. = 160.000 EUR.

ИМОТЪТ СЕ ИЗПЛАЩА НА 80% САМ: За 10 години плащаме -200.000, а получаваме +160.000. 

РАЗХОДИ, ТАКСИ и ДАНЪЦИ

При подписване на Предварителен Договор и заплащане на такса от 925 EUR за нотариална заверка и регистрация на договора в Департамента за сделки с имоти.

При прехвърляне на собственост се плаща данък 4%. 

Данъци за приходи от недвижими имоти = 0%. 

След първите 5г. на гарантирана годишна доходност започваме да плащаме такса поддръжка, която  29.7 EUR на м2 на година (за имот от 100м2 = 2.970 EUR на година). Няма други разходи.  

Всеки собственик може да ползва имота си свободно за 14 дни на година. 

ОБОБЩЕНИЕ:

Проста сметка ни показва, че всъщност плащаме 102.000 EUR до АКТ 16 и вече имаме актив, който в следващите 10 години ни носи 8% гарантирана годишна доходност = 160.000 EUR. За този период ни остава да изплатим имота на 100% (200.000 – 102.000 = още 98.000 EUR) + това да плащаме 2.970 EUR такса поддръжка на година, която влиза в сила след първите 5 години (= 14 850 EUR).  Допълнителни разходи, които имаме са 925 EUR за нотариалната заверка на предварителния договор + 4% (8.000 EUR) при прехвърляне на собствеността. 

Да направим баланса, като за по лесно всичко, което трябв да плащаме е в червено, а всичко което получаваме като гарантирана доходност за период от 10 години е в зелено.

Първите 2 години до АКТ 16:
Разходи: 102.000 EUR + 925 EUR  | Приходи: 0 EUR 

10 години След АКТ 16:
Разходи: 98.000 EUR + 8.000 EUR+ 14 850 EUR  | Приходи: 160.000 EUR 

ОБЩО ЗА 10 год:
Разходи: 223.775 EUR  | Приходи: 160.000 EUR 

За 63.775 EUR придобивате актив (имот), който към днешна дата струва 200.000 EUR + 14 дни годишно може да го ползвате лично + цената на имота след 10 год. е с потенциал да бъде по-висока.

Пишете ни на toma.kad@delta3.bg  | ekip@delta3.bg

Може да ни намерите и в:

Обадете ни се на:

‭0878 501 433  |  ‬02 4 26 22 99